コラム

【台東区の不動産屋さんが解説】リノベーションの一般的な流れ

初めてリノベーションを行う方の多くは、まずリノベーションにおける一般的な流れを把握するところから始めましょう。
そうしなければ、何をすればいいのか、どれくらいの期間がかかるのかなどを把握することができません。
ここからはポイントを押さえながら解説していきますので、ぜひ参考にしてください。

リノベーションの大まかな流れについて

リノベーションは主に4つの段階に分かれます。
具体的には以下の通りです。

①物件探し
②物件購入
③リノベーションプランの設計
④工事

では、それぞれの詳細や必要な期間などを見ていきましょう。

①物件探し

まずは、リノベーションを行うために中古物件を探すことから始めましょう。
不動産会社に赴き、予算の範囲内で物件を探してもらうのが一般的です。
ただ、このとき、中古物件の検索サイトからお気に入りの物件を見つけ、物件ページの下記からすぐ不動産会社に連絡することは控えましょう。
なぜかというと、それがたとえお気に入りの物件だとしても、提供している不動産会社に実績があるかどうかわからないからです。
したがって、物件探しとはいっても、信頼できる不動産会社探し⇒物件探しという流れで行うことをおすすめします。
ちなみに、予算を組んで信頼できる不動産会社を探し、物件を見つけて売買契約をするに至るまでには、1週間~3ヶ月程度の期間がかかります。
また、この期間はもう少し遅くなっても構いません。
特に、中古物件購入の予算を組む作業、信頼できる不動産会社を探す作業に関しては、可能な限り時間をかけて行うことをおすすめします。

②物件購入

気になる物件を見つけ、売買契約を行う場合には、まず住宅ローンに申し込むための“事前審査”を通過しなければいけません。
せっかく売買契約を結んだにも関わらず、融資が受けられなければ物件は購入できませんからね。
ちなみに、事前審査は開始して1日~1週間ほどで結果が出ます。
また、無事に事前審査を通過し、売買契約を結んだら、次は“本審査”が始まります。
本審査には、基本的に1~2週間の期間がかかります。
これに通過することで、ようやく借入先金融機関との住宅ローン契約が正式に交わされ、そこからまた1週間~1ヶ月後、物件の決済、引き渡しという流れになります。

③リノベーションプランの設計

無事に中古物件を手に入れたら、ここからはようやくリノベーションプランの設計に移ります。
具体的には、リノベーションにかかる費用や支払い方法を決定したり、工事業者と打ち合わせをしたり、見積もりを出してもらったりします。
これらの作業は、いわばリノベーションにおいて核となる部分であるため、じっくり時間をかけて行うことをおすすめします。
2ヶ月半~3ヶ月くらいかかっても問題ないでしょう。
また、工事業者との打ち合わせの際は、自身の要望をすべて正確に伝えなければいけません。
リノベーションの予算には限度があるため、オーバーすればすべて思惑通りにはいかないかもしれませんが、まず伝えてみるのは大事なことです。
なぜなら、要望を伝えることで、工事業者が代案を考えてくれるかもしれないからです。
つまり、「〇〇は難しいけど、××はできる」ということになれば、伝えないよりは理想のリノベーション物件に近づきやすいということです。

④工事

リノベーションのプランが完全に固まったら、いよいよ工事が始まります。
ただ、業者と契約を結んだからといって、いきなり工事に取り掛かれるわけではありません。
まずは、管理組合申請や近隣住民への承認や挨拶を行う必要があります。
また、近隣住民への挨拶に関しては、できるだけリノベーションを行う本人(施主)が行うことをおすすめします。
なぜかというと、工事業者が挨拶に訪れる場合、“業者”という理由だけで後回しにされる可能性も高く、そうなるとなかなか挨拶回りがスムーズに進まないからです。
これらの作業が終わったら、ようやくリノベーション工事に移ります。
数ヶ月かけて工事業者と打ち合わせをした内容そのままに、着実に工事を進めていきます。
ただ、綿密な打ち合わせを行っていても、実際工事に取り掛かると、どうしても理想通りにいかない部分が出てくるものです。
その際は、状況に合わせてリノベーションプランの一部を変更し、大きくプランを崩さないように心がけましょう。
ちなみに、リノベーションの規模にもよりますが、工事には一般的に2~2ヶ月半程度の期間がかかります。
そして、リノベーション工事が無事に終わったら最後に検査を行い、引き渡し⇒生活のスタートという流れになります。

まとめ

今回は、リノベーションの一般的な流れを簡潔に解説してきました。
細かく言えばポイントはまだまだありますが、これからリノベーションを行う方は、少なくとも前述の段階を必ず踏むことを覚えておきましょう。
また、物件探しやリノベーションプランの設計には、目安となる期間がありますが、より成功率を上げるためには、ここに惜しみなく時間をかけても問題ありません。
東京都台東区でリフォームやリノベーションをご検討の方は、ぜひ東宝ハウス城東にご相談ください。
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